原告陈某某诉被告某置业公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书

更新时间:2016-11-26

案号:(2016)黔2623民初9号

法院:施秉县人民法院

原告陈某某,女,1979年12月19日生,侗族,个体工商户。
委托代理人赵文刚,施秉县中心法律服务所法律工作者,一般代理。
被告黔东南州某置业公司(以下至判决书主文前简称某置业公司)。
法定代表人殷某某,该公司董事长。
委托代理人冯某某,该公司副总经理,特别授权代理。
委托代理人雷国忠,贵州万木春律师事务所律师,一般代理。
原告陈某某诉被告某置业公司商品房预售合同纠纷一案。本院于2016年1月5日受理。于2016年1月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告陈某某,被告某置业公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2015年9月5日,原告与被告在施秉签订《绿岛国际认购协议书》(以下简称认购协议书)。认购协议书约定:乙方(原告)预订绿岛国际项目商铺17幢1层11号房,该房屋产权建设面积约47.21平方米,甲方(被告)已取得商品房预售许可证,房屋最终面积以贵州省房屋勘测院施秉县房产测量所测量结果为准,乙方预订的该房屋总房款为人民币846990元。乙方签订本协议时,向被告支付首付款426990元。协议签订后,原告才知道被告未取得商品房预售许可证,被告采取欺骗的方法,骗取原告签订协议。原告认为,双方签订的认购协议书是无效的,被告应承担返还购房款外,还应承担赔偿原告420000元的法律责任,为维护原告的合法权益,特向法院起诉,请求判令:1、依法确认原告与被告签订协议书无效,判令被告返款426990元,并赔偿原告420000元;2、诉讼费由被告承担。
被告辩称,原、被告签订的协议书合法有效,不存在合同无效的情形,被告没有欺骗原告签订认购协议书,请法院驳回原告的诉讼请求。理由:1、被告已于2014年11月7日取得商品房预售许可证,而原告与被告2015年9月5日才签订协议书;被告为了方便客户辨认,将绿岛国际商铺7-14号楼统称为17号楼;原告所认购的”9号楼第1层4号”商铺(住建部门的编号)在认购协议书写为”17幢1层11号”商铺,是经过原告认可的,且原告在签订认购书之前,曾与被告的工作人员对”9号楼第1层4号”商铺实地查看过几次,其对该商铺的位置、质量、配套、结构等情况是充分了解和完全知悉的,原告确认理解并同意认购协议书内容,被告没有欺骗原告。2、原、被告签订的是认购协议书,不是商品房预售合同或商品房买卖合同,而认购协议书是否有效并不以取得商品房预售许可证为前提,且该协议书没有合同法第52条规定的无效情形。原告不讲信用,一直未与被告处签订《商品房买卖合同》,原告应当继续履行认购协议书约定的义务,否则,其所交的5万元定金不能要求退还(原告已交5万元定金和376990元预付款)。
经审理查明:2014年11月7日,被告某置业公司取得施秉县住房和城乡建设局颁发的施秉县漂城归梦7—14号商住楼项目施(2014)商房预字第13号商品房预售许可证。2015年9月5日,原、被告双方签订《绿岛国际认购协议书》,协议中约定:”原告陈某某预订绿岛国际项目17幢1层11号商铺,该房屋产权建筑面积约47.21平方米,被告已取得商品房预售许可证,房屋最终面积以贵州省房屋勘测院施秉房产测量所测量结果为准,优惠后的该房屋总房款为846990元,原告采取按揭方式付款,协议书签订时,原告支付房屋首期款426990元,双方在签订《贵州省商品房买卖合同》时,所交款项自动转为房款,协议规定期限内原告拒绝签署商品房买卖合同或者因原告原因未能签署商品房买卖合同的,视为原告主动解除协议,被告有权收回该房屋另行销售。”协议书签订的当日,原告向被告支付房屋首期款426990元,被告出具收据。协议签订后,被告通知原告来签订商品房买卖合同,对于原、被告双方争议的预售房屋信息情况,原告认为17幢房屋并不存在,一直未到被告处签订合同。被告认为自己将绿岛国际商铺7-14号楼统称为17号楼进行编号销售,是为了方便客户辨认,原告所认购的”9号楼第1层4号”商铺就是协议中的”17幢1层11号”商铺,且在协议书上将9号楼第1层4号”商铺写成”17幢1层11号”商铺是得到原告认可的。但经过开庭审理,原、被告双方都认可并不存在17幢房屋。2016年1月5日,原告以被告未取得17幢1层11号商铺的商品房预售许可证,欺骗原告签订协议书为由诉至本院,请求:1、依法确认原、被告签订的认购协议无效,判令被告返款426990元,并赔偿原告420000元;2、诉讼费由被告承担。
上述事实,有原告提供的身份证,原、被告签订的认购协议书,收款收据,被告提供的营业执照,组织机构代码证,法定代表人身份证明书,商品房预售许可证,房屋平面图,庭审笔录,调查笔录,当事人陈述在案,事实清楚,足以认定。
本院认为,本案中原告预定被告开发的绿岛国际项目商铺并签了认购协议书,约定房屋总价款846990元,原告向被告支付了426990元的首期款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定”商品房预售,应当符合下列条件:……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。……”本案中,原告以被告未取得商品房预售许可证而与原告签订认购协议书为由,请求确认协议书无效,判令被告返还房款并赔偿原告420000元。被告辩称将9-14号楼统称为17幢楼是为了方便客户辨认,且协议书上将9号楼第1层4号商铺写成17幢1层11号商铺是得到原告认可的,双方协议有效,同时向本院提交了商品房预售许可证、备案过的房屋平面图与自己编号的平面图。经审查,双方签订的协议书约定原告预定的是被告开发的漂城归梦一期绿岛国际项目17幢1层11号商铺,但被告向本院提供的商品房预售许可证许可范围却是漂城归梦7-14号商住楼,且被告提供的证据不足以证明17幢1层11号商铺在该预售许可证范围之内,也不能证明被告在协议书上将9号楼第1层4号商铺写成17幢1层11号商铺得到了原告的认可,并且原、被告双方均亦认可不存在17幢房屋,因此被告的辩解理由不能成立,本院不予采纳。被告与原告签订的认购协议书因违反法律规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:”合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产应当予以返还;……”。现原告要求被告返还房款的请求符合法律规定,本院予以支持,但原告以被告未取得预售许可证欺骗原告签订认购协议书为由要求被告赔偿原告420000元的诉讼请求,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定:”出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”。本案中,原告与被告签订的并不是商品房买卖合同,原告的该诉讼请求不符合事实和法律规定,本院不予支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、原告陈某某与被告黔东南州某置业公司2015年9月5日签订的《绿岛国际认购协议书》无效;
二、被告黔东南州某置业公司于本判决生效之日起十日内归还原告陈某某房款426990元;
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费12268元,减半收取6134元,由原告负担3042元,被告负担3092元(未交)。
如不服本判决,可在接到判决书的第二天起十五日内,通过本院或直接向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出上诉,并提交上诉状正本一份,并按对方当事人的人数提交副本。逾期不上诉,本判决发生法律效力。
如果义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。履行期限届满义务人未履行义务的,权利人可自履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 黄    薇
二〇一六年三月三十一日
书记员 江绍杰(代)